GLOSSAR

Rundum gut informiert

Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.

Aktivitätsindex:

Der Engel & Völkers Aktivitätsindex setzt die Transaktionsanzahl ins Verhältnis zum Bestand an Häusern und indexiert diesen Wert.

Wohn- und Geschäftshaus (WGH):

Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind. Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie z. B. Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Transaktionen Wohn- und Geschäftshäuser:

Transaktionen sind das Ergebnis der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauften Objekte und ihr dazugehöriges Umsatzvolumen in der jeweiligen Stadt.

Preise Wohn- und Geschäftshäuser in EUR/m²:

Die Kaufpreise von Wohn- und Geschäftshäusern sind nach Einschätzung von Engel & Völkers Commercial in EUR/m² ausgewiesen.

Faktor/Vervielfältiger:

Der Faktor ist das Verhältnis zwischen Nettokaufpreis und Jahresnettokaltmiete zum Kaufzeitpunkt und entspricht dem Kehrwert der Bruttoanfangsrendite. Die Faktorenangaben beziehen sich auf den Rohertragsfaktor/Vervielfältiger und entsprechen den Einschätzungen von Engel & Völkers Commercial.

Trendpfeil:

Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers Commercial für den jeweils lokal betrachteten Markt für das erste Halbjahr 2020 an.

Lagekarte:

Das Stadtgebiet wird nach Einschätzung von Engel & Völkers Commercial in vier Lagekategorien differenziert: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Innerhalb der einzelnen Lagekategorien kann es zu weiteren Abgrenzungen von Mikrolagen kommen, die aber aufgrund der Darstellungstiefe nicht berücksichtigt werden konnten. Bewertet werden im Wesentlichen Wohn- und Geschäftshauslagen.

Kennzahlen:

Die Bevölkerungszahlen basieren auf den Angaben der kommunalen Statistikämter (Stand 31.12.2018). Die Bevölkerungszahl der Stadt Brandenburg an der Havel fußt auf Angaben des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg (Stand 31.12.2018).


Die Kaufkraft bezeichnet das in einem Jahr verfügbare Pro-Kopf-Einkommen (Nettoeinkommen ohne Steuern und Sozialversicherungsbeiträge, inkl. empfangener Transferleistungen) der Bevölkerung einer Region. Die Angaben stammen von der Michael Bauer Research GmbH aus dem Jahr 2019. Bei kreisangehörigen Städten bezieht sich die Quelle auf die Nexiga GmbH ebenfalls aus dem Jahr 2019.


Die Kennzahl Baufertigstellungen gibt die Anzahl aller im Bezugszeitraum fertiggestellten Wohneinheiten an und basiert auf den Angaben der Statistischen Landesämter bzw. des Statistischen Bundesamtes (Stand 31.12.2018).


Die marktaktive Leerstandsquote basiert auf den Angaben des CBRE-empirica-Leerstandsindex (Stand 31.12.2018). Bei kreisangehörigen Städten beziehen sich die Angaben auf den jeweiligen Kreis.

Die Angebotspreise basieren auf Auswertungen der empirica-systeme Marktdatenbank. Wenn nicht anders angegeben, handelt es sich um Bestandsobjekte. Die Angebotsmieten basieren ebenfalls auf Auswertungen der empirica-systeme Marktdatenbank und zeigen tabellarisch eine Auswahl an Stadtgebieten / Stadtteilen (Auswertungszeitraum 1. Halbjahr 2019, Stand Oktober 2019). Wenn nicht anders beschrieben, beziehen sich die Angebotsmieten in diesem Marktbericht auf Bestandswohnungen.


Bei Berlin wird, anstelle der Angebotsmieten, der durchschnittliche Kaufpreis für Wohn- und Geschäftshäuser 2019 bezogen auf das 1. Halbjahr abgebildet. Die Quelle basiert auf dem Gutachterausschuss Berlin.

Städteklassifikationen

A-Städte:

Wichtigste deutsche Zentren mit nationaler und zum Teil internationaler Bedeutung. In allen Segmenten große, funktionsfähige Märkte.

B-Städte:

Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung.

C-Städte:

Wichtigste deutsche Zentren mit nationaler und zum Teil internationaler Bedeutung. In allen Segmenten große, funktionsfähige Märkte.

D-Städte:

Wichtigste deutsche Zentren mit nationaler und zum Teil internationaler Bedeutung. In allen Segmenten große, funktionsfähige Märkte.

Quelle: bulwiengesa AG